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年々、賃貸物件の供給が過多になっている中で、最近空室が増えたと思う大家さんは大勢おられますね。その家賃設定、本当にあってますか？
自主管理オーナー様の多くは、
隣の部屋は賃料〇〇円だからそれに合わせないと・・・・（隣が高すぎるだけなんですが）
知り合いのオーナーは賃料〇〇円って言ってたわよ・・・（同じ物件ではないですよ）
昔は〇〇円だったから・・・（2年たったら状況変わってます）
といったことが本当に多くあります。
空室がすでに２～３か月になっているにもかかわらず、まだ大丈夫だと「思い込んでいる」方
２～３か月空室は入居率75％（空室率２５％！）ですよ！！
これは賃貸経営をする上で異常値です。
私たちが管理させていただいている物件は入居率９９.２％（空室率は０．８％）
出典元：住宅・土地統計調査（平成25年）
統計によりますと、
全国平均 １３．５％
東京都平均１１．１％
豊島区 １５．８％
千代田区 １３．３％
中央区 １０．６％
港区 １２．９％
新宿区 １２．２％
文京区 １０．０％
台東区 ９．７％
墨田区 １１．１％
江東区 ７．８％
品川区 １１．４％
目黒区 ９．８％
大田区 １４．８％
世田谷区 １０．４％
渋谷区 １２．１％
中野区 １３．７％
杉並区 １０．５％
北区 １０．５％
荒川区 １０．０％
板橋区 １１．４％
練馬区 ９．５％
足立区 ９．７％
葛飾区 １１．１％
江戸川区 １０．９％
豊島区は都内で一番空室率が高い（１５．８％）
上記の東京都内空室率一覧からわかります通り、池袋駅をようする豊島区は都内で一番空室率が高いです。
それもあり、豊島区では新築物件に対してある一定の規制をかけてます。
いわゆるワンルームマンション税・ワンルーム規制ですね。
狭小住戸集合住宅税（通称「ワンルームマンション税」）｜豊島区公式ホームページ
ワンルームマンション税・ワンルーム規制ができた背景
＜豊島区ホームページより一部抜粋＞
区内の最近の世帯構成は、全世帯のうち単身世帯が約56％という偏った状況になっています。また一方では、区内の住宅で30平方メートルに満たない集合住宅の占める割合は約40％にもなり、いずれも23区で最も高くなっています。
物件の供給が多くなり、空き家、空室が目立つようになり、行政として施策を打ったということです。
豊島区以外でも、ワンルームマンション規制を実施しているところはあります。
東京都内のワンルーム規制の一覧
東京２３区における集合住宅条例等の比較（ワンルームマンション関連）一覧
都内の多くの区で、ワンルーム規制を設けております。どこの区も無用な空室、空き家を避けたいのが理由でしょう。
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