賃貸物件の人気設備について

引用元:https://www.zenchin.com/news/post-5540.php 全国賃貸住宅新聞

不動産投資がなかなか軌道に乗らないというのならば、人気設備で勝負してみてはいかがでしょうか。
人気設備は賃貸経営を助けてくれるサポーターです。
人気設備がある物件は、アピールできる部分がたくさんある物件でもありますので、それだけ入居希望者が集まりやすいのです。
まずは、人気設備にはどんなものがあるのかを把握してみてください。

■賃貸不動産は人気設備で差をつける

これから賃貸不動産の運営や不動産投資をやっていきたいと思っているのならば、人気設備を知っておく必要があるでしょう。
どの物件を購入しようかも迷ったら、人気設備を判断基準にする方法もあります。
また、人気設備が多ければ多いほど、不動産の検索サイトで引っかかりやすくなりますので、入居率を維持するためにも重要になってくるのです。

賃貸物件検索サイトSUUMOの「こだわり設備」はとてもたくさんあります!

SUUMO「こだわり設備」い賃欄

インターネット無料

一昔前までは、非常に珍しい設備で、これがあるとかなり喜ばれました。
しかし、最近ではこれが当たり前になっています。
インターネット無料があるから喜ばれるというよりかは、あって当たり前という認識の人が多いでしょう。
最近は無料Wi-Fiが当たり前の時代になってきていますので、無料インターネットがなければ、かなり時代遅れを感じる物件になってしまいます。
また、インターネット無料というのは、入居者に絶大な人気を誇る設備になっていて、これはここ数年まったく変わりがありません。
このことからも、なければ著しく不利になる設備という認識で問題ないでしょう。

宅配ボックス

宅配ボックスについては、現在でも高い人気を誇る設備です。
また、今後はさらに需要が伸びると言えるでしょう。
なぜなら、コロナが流行しさらに加速した通信販売

時代は通信販売が当たり前の時代だからです。
スマホを片手に手軽にネットショッピングを楽しめる時代なので、宅配ボックスがなければ、特に若い世代には厳しい目を向けられるでしょう。
さらに、上位の設備として、宅配物の管理をしてくれるコンシェルジュなどの設備も考えられます。
宅配ボックスについては、ファミリー層よりも単身世帯に重要な設備と言えるでしょう。
ファミリー層では必ずしも重視されないので、なくても問題ないこともあります。
ただし、ディンクスのような層が多い物件の場合には、宅配ボックスはやはり重視されます。
宅配ボックスについては、物件を占める主要の層をしっかりと見極めて設置を考える必要があるでしょう。

オートロック

人々の防犯意識はかなり高まった時代なので、オートロックも人気設備になっています。
これもあって当たり前という設備になっていて、単身世帯が多いマンションや都会のマンションなどでは、ないと勝負できないというレベルの設備です。
こういった地域では、あるのが当たり前という認識で物件選びをされるので、ないと見向きもされない可能性があります。
また、オートロックといってもいろいろなものがあるかと思いますが、特に重視されやすいのがエントランスのオートロックです。
エントランスのオートロックがあるだけで、居住者にとってはセキュリティの観点からかなり安心できるのです。

2022年賃貸物件人気設備ランキング

浴室換気乾燥機

ここら辺から、物件のグレードによって、あるかないかが分かれてくる設備になってきます。
浴室換気乾燥機くらいから、ようやく居住者にとってみれば、あると嬉しい設備という認識になってくるのではないでしょうか。
ただし、ハイグレードマンションでは当たり前の設備になってきますので、中価格帯以下の設備ならアピールポイントになるかもしれません。

浴室換気乾燥機能および暖房冷風機能付き

ウォークインクローゼット

こちらもあると嬉しい人気の設備です。
ハイグレードマンションでは当たり前の設備なので、こちらもやはり中価格帯以下のアピールポイントでしょう。
もし、低価格帯の賃貸にウォークインクローゼットがあれば、かなりのアピールポイントになってくれるはずです。

都市ガス

都市ガスは地域にもよりますが、場所によってはあると非常に喜ばれる設備です。
プロパンガスと都市ガスでは光熱費に大きな違いが出てしまいますので、地域によってはかなりのアピールポイントになるでしょう。
冬場に光熱費がかさむような地域では、家賃1万円くらいの差を帳消しにしてくれる人気の設備になってくれます。

TVモニター付インターホン

TVモニター付インターホンも今では当たり前の設備になりつつあります。
低価格帯のアパートにあればアピールポイントになるという程度でしょう。
また、TVモニター付インターホンは、プロパンガス会社などと交渉することによって、無料で付けてくれる可能性があります。
自分で費用を支払うとなると、かなりの出費になってしまいますので、うまく交渉すると良いでしょう。

モニター付きインターフォン オートロック解除機能あり

番外編

セキュリティ機能が充実しているのはありがたいですね!

玄関のセキュリティは特に重要視したいポイントです。もともと玄関ドア自体がセキュリティが高いものであればありがたいですが、ご入居者様自身でも簡単に対策できることがあります。

玄関ドアに引っ掛ける、「ドアノブ振動検知」グッツです。ネット通販で1500円前後で販売しているようです。

トリプルロック機能付きの玄関ドア

■不動産管理会社を利用する

これは設備ではありませんが、不動産管理会社も重要になってきます。
不動産管理会社は、何かトラブルや疑問があったときに対応してくれる存在でもあります。
入居者にとっては窓口になってくるので、ここに質の高いサービスを配置することによって、満足度が高まるのです。
そのような意味では、不動産管理会社も人気の設備を考えるうえで重要になってくるでしょう。
また、人気の設備があっても、しっかりと管理しなければ、宝の持ち腐れになってしまいます。
そういった面倒な管理についても対応してくれるのが不動産管理会社になっているのです。
また、不動産管理会社と契約すると、賃貸検索サイトに掲載される場合があります。
この場合は、賃貸の条件検索の際に、人気設備がある物件が引っかかるようになるのです。
そのため、人気設備を設置した物件の場合は、さらにアピールすることができると言えるでしょう。


弊社は昭和61年創業の老舗不動産会社です

弊社は昭和61年の設立以来、賃貸住宅の仲介・管理を軸に歩んでまいりました。また、平成18年11月に全国ナンバー1の店舗数を誇るアパマンショップに加盟をし、池袋駅東口にアパマンショップ池袋駅前公園店を出店いたしました。

その後は、平成21年9月にアパマンショップ新橋店(中野南口店へ統合)、平成22年10月にアパマンショップ中野南口店(石神井公園店へ統合)を展開しました。令和2年5月に豊島区高松1丁目にオーナー様専用サロン要町サテライト支店を出店、令和3年10月には石神井公園店を出店しました。


私共はオーナー様に質の高い健全な賃貸経営をご提供できますように、これからも建物資産向上の効率的な管理、資産の最大化を実現すべくサポートパートナーとしての役割を果たしてまいります。


【アルプス住宅サービス株式会社について】
アルプス住宅サービス株式会社は(東京都豊島区東池袋に本社を置く)昭和61年創業、1都3県で賃貸管理を営む。2018年(平成30年)6月15日に開始された住宅宿泊事業、いわゆる民泊の管理業者でもあり、民泊仲介業(国土交通省(01)S0011号)では東京都で1番はじめに取得をした。

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